Primer pas per tenir un preu del lloguer regulat. Després que el Tribunal Constitucional tombés la mesura a nivell català al març de l’any passat, l’aprovació de la Llei d’Habitatge a Espanya obre de nou l’escletxa. La Generalitat ha fet el primer pas per poder-ho aplicar a Sabadell: ha declarat la ciutat com a ‘zona tensa’. Un pas preceptiu que indica que el lloguer supera el 30 per cent dels ingressos mitjans de la ciutadania i que permetrà regular els preus i les pujades de quota. A més, les dades indiquen que el preu del lloguer ha pujat bastant més que el cost de la vida.
El Govern català ha ampliat de 60 a 140 els municipis catalans definits com a ‘zones tensionades’ i en les que el propietari haurà de limitar el preu del lloguer i el seu creixement. És una derivada de la llei 12/2023, la Llei pel dret a l’habitatge, aprovada fa un mes escàs, poc abans de les eleccions municipals i la convocatòria precipitada de les generals.
La Generalitat ha accelerat el desplegament de la llei o, almenys, els passos preliminars. La nova consellera de Territori, Ester Capella, assegura que l’objectiu és que els preus no pugin de forma “desmesurada”. El 80 per cent dels catalans viuen en una ‘zona tensionada’, en un d’aquests 140 municipis.
No obstant, el desplegament de la llei no està gens garantit vista la dificultat que va tenir per aprovar-se i depenent de com quedi la situació al govern espanyol. El PP ja ha avisat que “derogarà” la llei i no aplicarà “mai” el control de rendes si arriba a la Moncloa. Vox també s’hi oposa. És a dir, no està gens clar que s’acabi aplicant. En tot cas, Capella assegura que “Catalunya no deixarà de fer el que li toca” i de moment accelera el desplegament.
El lloguer dels nous contractes no podrà superar el preu del darrer contracte vigent en els últims cinc anys després de l’actualització anual. Si es tracta d’un gran tenidor (que tingui 10 immobles urbans d’ús residencial), el preu del lloguer no pot superar l’índex de referència del preu del lloguer. Els increments anuals de preu també queden regulat.
Foto portada: pisos al Pla de Can Puiggener, conegut com El llano. Autor: J.d.A.
