Un informe del conegut buscador immobiliari Idealista marca que Terrassa, L’Hospitalet de Llobregat i Sabadell són les tres ciutats amb més pressió per la demanda d’habitatge de lloguer a Espanya. Les tres localitats lideraren la classificació del buscador amb dades corresponents al segon trimestre d’aquest any. La conclusió és que els elevadíssims preus de Barcelona han fet que la recerca d’habitatge s’hagi desplaçat de forma inevitable cap a les ciutats del seu entorn.
El rànquing no analitza els municipis amb preus més alts ni el preu per metre quadrat si no la demanda relativa sobre el mercat de lloguer. Segons Idealista, ara per ara està liderada per Terrassa, ubicada a una distància raonable de Barcelona, ben comunicada per transport públic i gairebé a la meitat de preu (12 euros el metre a Terrassa; 23 a Barcelona). L’Hospitalet de Llobregat està en segona posició amb preus a mig camí entre Barcelona i les ciutats del Vallès. En tercera ja apareix Sabadell, per les bones connexions viàries i ferroviàries amb el sistema metropolità i preus similars als de la cocapital vallesana (12,4 euros el metre a Sabadell). Badalona és la setena ciutat amb més demanda a Espanya, després de Getafe (4ª), Vitòria (5ª) i Alcalá de Henares (6ª). Completen el top 10 Lleida (8ª), Pamplona (9ª) i Barcelona (10ª), que tot i els elevadíssims preus segueix tenint una gran demanda.
12,4 euros el metre
Llogar un pis a Sabadell costa 12,4 euros per metre quadrat al mes. En un pis de 100 metres, serien 1.240 euros mensuals; en un de 50 metres, 620 euros mensuals i en un de 75 metres, 930 euros al mes. Són mitjanes. En funció del barri, l’antiguitat i el tipus d’habitatge serà més o menys car. Però en tot cas és una xifra que queda lluny dels 23 euros per metre de Barcelona i fins i tot dels 17,7 euros de L’Hospitalet de Llobregat. Llogar a Terrassa i a Sabadell si fa no fa costa el mateix. 12 euros per metre a Terrassa. 12,4 a Sabadell.
Els 20 municipis amb més demanda de lloguer, segons Idealista
- Terrassa: 12 €/m² al mes
- L’Hospitalet de Llobregat: 17,7 €/m²
- Sabadell: 12,4 €/m²
- Getafe: 15,5 €/m²
- Vitòria: 12,6 €/m²
- Alcalá de Henares: 13,4 €/m²
- Badalona: 16,7 €/m²
- Lleida: 9 €/m²
- Pamplona: 11,4 €/m²
- Barcelona: 23 €/m²
- Alcobendas: 15,9 €/m²
- Saragossa: 12 €/m²
- San Cristóbal de La Laguna (Tenerife): 12,4 €/m²
- Girona: 12,4 €/m²
- Castelló: 9,2 €/m²
- San Sebastián de los Reyes: 18 €/m²
- Valladolid: 10 €/m²
- Palma: 19,1 €/m²
- Huelva: 10 €/m²
- Alcoi: 8 €/m²
“Efecte dominó”
La conclusió principal és que els altíssims preus de lloguer a les grans conurbacions urbanes (Barcelona i Madrid) han disparat l’interès de les ciutats metropolitanes, com serien Terrassa, Sabadell, L’Hospitalet i Badalona en el cas català o Getafe, Alcalá de Henares i Alcobendas en el madrileny. “Municipis ben connectats per Rodalies i FGC s’han convertit en l’única alternativa per qui no pot assumir els preus prohibitius de la ciutat”, assegura per a l’informe la CEO de Fincas Eva, Eva López. Creu que la situació anirà a més: “Tenim un clar efecte dominó immobiliari. La pressió que s’expulsa de Barcelona salta inevitablement cap a les anelles exteriors”. López és molt crítica amb la declaració de zones tensionades, que regula el preu del lloguer perquè està “contraient encara més l’oferta”.
29 pisos de lloguer
Una consulta actual a Idealista ofereix 29 habitatges de lloguer a Sabadell. El més econòmic costa 865 euros al mes per un habitatge de 50 metres al carrer dels Sentmenat, al barri de Covadonga. Els més cars: 6.500 euros per una “villa” a Castellarnau de 450 metres quadrats o els 7.000 euros al mes per una coneguda torre modernista de 500 metres ubicada al centre de la ciutat.
Més pressió
El cas té una altra derivada, en la que no entra Idealista, però és ben coneguda: si la pressió de la demanda es concentra en les ciutats de la segona corona, també s’incrementa l’interès en els municipis propers a aquests ciutats. De fet els grans increments de població en les darreres dècades de Castellar, Sentmenat, Palau-Solità i Plegamans o fins i tot Sant Llorenç Savall s’expliquen per molts sabadellencs que han buscat habitatge més enllà de la seva ciutat a la recerca de preus més baixos i bones comunicacions.
